Comment effectuer une action de titre calme

Louez une compagnie de titre pour effectuer une recherche de titre immédiatement à obtenir une demande de propriété à une propriété. La recherche révèlera toute autre réclamation de propriété, les privilèges ou d`autres charges associées au titre. Ceux-ci sont communément appelés "des nuages" sur le titre, bien que dans une moindre "nuage" peut comprendre un problème impliquant un instrument de transport la propriété et ne peut pas poser une demande réelle à la terre.

Il faut comprendre que la demande à une propriété du demandeur est fondée uniquement sur la force relative de sa réclamation et ne repose pas sur la faiblesse des autres réclamations. Avec l`aide de votre avocat, accéder à la force de votre réclamation au titre par rapport aux autres demandes avant de procéder à la charge relative d`une plainte de titre calme, qui se déroule généralement autour de 1200 $.

Connaissez vos lois locales concernant les actions de titre calme. En vertu du droit commun, le demandeur doit être en possession de la propriété de déposer une action en justice de titre calme. Embaucher un avocat si la recherche de titre découvre les nuages ​​qui pourraient menacer votre demande à la propriété. L`avocat doit déposer immédiatement une action en justice de titre calme devant le tribunal compétent dans le comté où se trouve la propriété. La plupart des actions titre calme prendra 3 à 6 mois.

Une fois que l`action de titre calme est déposé, vous devenez le demandeur dans le procès. Le demandeur doit nommer tous les demandeurs connus et toute personne ayant une réclamation qui est découverte par la diligence raisonnable et lui notifier par courrier certifié de l`action. Le demandeur doit également placer un avis de la plainte sur la propriété et après avis de la plainte dans le journal local au profit des demandeurs inconnus.

Le temps qu`il faut pour que le tribunal rende une décision sur la plainte du demandeur et les réponses suivantes par d`autres demandeurs, le cas échéant, varie d`un État à l`autre. Par exemple, dans le Nevada, il est de 20 jours, et en Californie, il est de 30 jours après la livraison de notification préalable ou de la dernière date de publication de l`avis. Si personne ne répond à la plainte, un jugement par défaut est attribué au demandeur. Si quelqu`un répond à la plainte, le résultat peut être une action en justice contestée du résultat à déterminer ultérieurement au tribunal.